孙女士与刘某的店铺相距很近，时间长了就成了熟人，刘某听说孙某要买一套二手房，便推荐自己在市区的一套50多平方米的旧宅，并说：“要买我的房的人很多，咱俩熟，你先交上定金，我就不给别人了。”由于孙某买房心切，在没有签订买房协议的情况下，便于2005年６月８日交了5000元定金。拿到定金后，刘某便“蒸发”了。孙某到房管部门一打听，才知道刘某所要卖的旧房是公管房，个人根本就没有权利出卖。
与此有相同遭遇的李女士也吃了个大亏。她与丈夫要在市区买一套二手房，与“房主”达成协议后，李女士交给“房主”13万元拿到了房证。李女士准备装修时，却遭到真正的房主的拒绝。原来，李女士所拿到的房证是假的。
在购买二手房时究竟如何才能防止上当受骗呢？
第一，下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原迹在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
第二，注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
第三，签约前多查相关证迹比如身份证、房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，危证资金安全，最好能采用资金监管。
第四，付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
第五，收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
总之，买房技巧是仁者见仁、智者见智的。即使一家人去讨价还价，可能方式方法都不一样。人们常说：“知己炙，百战不殆”。买房实际上也是和卖房者之间进行的一场“斗智斗勇”的游戏。使用各种招数的目的是让你掌握主动，在心理和实战中都占据有利形势，直到买到你又喜欢、又可以接受的好房子。
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