首富真相

    受孙宏斌和杨惠妍的刺激，黄光裕疯狂圈地上亿平米（2）

    综合《财经》杂志和《中国企业家》杂志的统计，黄光裕此段期间的“圈地运动”主要有：2007年9月，鹏润地产公宽示，欲洽购天津河北区金钟河大街两侧地块，预计投资80亿元，但此后未见行动；同月，鹏润地产表示将参与竞拍上海长风地块，并有意将之建作国美电器与鹏润地产的华东总部，依然未果；9月底，鹏润地产在北京崔各庄获得一块农业集体土地的一级开发权，同时还在北京通州宋庄取得一块农村集体土地的一级开发权，不过这两块土地均未转入实质的开发；2007年10月，鹏润地产以6亿元拍得北京市铁路文体活动中心一块土地；同为10月，再次通过协议转让的方式获得北京昌平文教器材厂一块土地，但至今未完成土地使用权的过户；2007年11月，鹏润地产参加了江苏省无锡电瓶车厂项目地块的竞标，以5.85亿元获得该土地开发经营权，这是鹏润地产近两年间正式取得的第一块土地；2008年1月，鹏润地产以8.45亿元竞得重庆渝中区解放碑一块土地，欲建国泰广场项目；2008年2月，鹏润地产又以25.55亿元的价格获得天津华明镇一块43.3万平米的土地，楼面价格约合5000多元/平方米；2008年3月，鹏润地产获得北京市通州区张家湾一块农村集体土地的一级开发权……到2008年，鹏润地产的开发面积储备已达到了亿平方米级规模，一举超过了碧桂园。

    而在这1亿多平方米的土地储备中，有10052.38万平方米土地是一级开发，仅有52.56万平方米属于二级开发。其中，北京昌平、无锡、重庆和天津四个项目是在公开市场中通过“招拍挂”取得，可直接用于开发，但据《财经》记者了解，这4块土地均未付清土地出让金，黄光裕甚至想退还天津那块价格明显偏高的土地。