职场“金庸”: 职场修炼秘笈

    2004年的秋天，正好在国际投资银行大哥大摩根士丹利的亚太区首席经济学家谢国忠和官府的建设部政策研究中心课题组相继发表了对房地产形势的看法，引起轰动之后，这份长达40万字的报告，可以看作是不甘寂寞的第一线操作的地产商们对于其他人“指指点点”的积极回应。在受够了别人的评头论足之后，地产商们终于觉得应该自己来参与游戏规则指定，发出了“自己的声音”。

    与其说任志强们在编撰一份史无前例的市场报告，我们更可以相信他们是希望建立一个全新的游戏规则，这起到釜底抽薪的作用。一方面，市场主流数据以及政策发布权处于政府相关部门的绝对掌控之中，一些经济研究机构和投资银行则在理论分析和国外经验总结上占有无可比拟的核心优势。相对而言，处于漩涡中心，真金白银掏钱出来搞开发的地产商却处处受制，在政策的宏观调控以及国外投行的舆论攻势下节节败退，迟早给妖魔化成不仁不义的奸商。为此，在极为被动的局面之下，重新建立一个由自己主导的游戏规则，就成了地产商们唯一也是最好的应对之策。

    而从这报告内容来看，还是有一番设计和考量的。例如，舍弃名义汇率，提出以购买力平价（ppp）进行与国外发达国家的比较、采用经济适用房房价而不是市场平均房价进行房价收入比核算，以此彻底否定国外投行判断的根本准则；对市场主流数据进行重新评判，用自己独有的抽样调查数据代替政府统计数据，借以影响政府相关部门做出决策时的基本依据，进而实现对现有游戏规则的彻底颠覆，并在新游戏规则中确立自己的统治地位。虽然这个报告没能技术性击倒质疑者，但是总算让地产商不再是一边倒被人人喊打，很多讨论时候有了回旋余地，这还是蛮有效的。