最近一段时间，退役军人管理局的这个项目变得异常火爆，加之贷款条件非常诱人，因此标价一路上涨，购房的赢利变得微乎其微；有时候，甚至出现入不敷出的情况。由于我们希望从房产中赢利，因此，我们把目光转向了其他的投资项目。那个时候，佛罗里达的房地产代理商与新的房屋开发商联系上了。去年，我们自己筹钱买下了一套。房屋建造商向我们推荐他的贷款项目，并向我们承诺，如果我们从他推荐的贷款方那里贷款，就以折扣价把3室2卫的房子卖给我们。这样，我们轻松地获得了贷款资格，并买下了那套房子，总价格102 750美元，预付5％。而建造商则从中赚取了3 000美元的手续费。当然，新房子的优点显而易见，那就是无须支付修理费，维修费用也可以忽略不计。以下就是这套房子的明细：
投资于房地产所需要支付的现金
预付现金：5137美元
由我们支付的房地产买卖手续费：1563美元
由我们承担的修理费用/翻新费用：0美元
6700美元
每月现金状况分析
房租收入：1090美元
—房屋空置造成的损失（5％）：0美元
总收入：1090美元
每月支出情况：
—各种税费（财产）和保险金额：350美元
—修理和维修费用：25美元
—储备金：25美元
—管理费用（租金的5％）：54.50美元
—月供（贷款30年，利息6.275％）：609美元
1063.50美元
每月净现金流动额：26.50美元
投资回报率
每年现金流状况（26.50美元×12）：318美元÷现金投资金额：6700美元
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