能看到环绕着汉城的水罗山、道峰山、佛岩山等的楼房和看不到的也存在着很大的价格差异。最近分配的上溪洞一个住宅小区里，能看到水罗山的单元比看不到水罗山的单元高出1000万元左右。
大海也是不可忽视的。最近落户釜山海云台区的一个大型写字楼的价格每坪在1000万元左右，而釜山地区楼房的最高价格也不过700万元左右，比较一下就会不难发现海景之于房地产的价值。
坪数越大越要注意这些天然的条件。
好学校
江南的大池洞和江北中溪洞房价居高不下的原因中，很重要的一个恐怕就是这里集中了很多好的学校和学院。
可怜天下父母心，让子女上最好的学校是很多为人父母者毕生的奋斗目标。唯其如此，能否把子女送进好学校，就成了丈量父母之爱的尺度。
那么，好学校指的是什么样的学校呢？坦率地说，这里所谓的好学校就是指考入职业高中比率比较高的初中和考入汉城大学比率比较高的高中。下表是2003年各区域考入汉城大学的平均人数调查内容，仅供参考。
■2003年汉城大学平均升学人数区域分布表
汉城大学平均升学人数区域
20人以上江南区、江东区、芦原区、瑞草区、松坡区
10~20人阳川区、龙山区、钟路区、道峰区
5~10人广津区、江北区、城北区、中区、恩平区、西大门区、麻浦
区、江西区、铜雀区
5人以下冠岳区、九老区、衿川区、永登浦区、城东区、东大门区、中浪区
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