一辈子的事业

    篇五 世态说：中国，太中国式了（15）

    开发商是搭顺风车的，而且几乎是免费的顺风车，只要手里有地，狠赚一笔是没有问题的。关键是把握好节奏，将项目的盈利最大化，惜售和捂盘也就成了家常便饭，销售的时候也是将最普通和最难卖的先卖，待收回成本后再“伺机出手”。拿新的土地，成本是越来越高，未来利润空间可能会下降，最危险的是不要成为“击鼓传花”的最后一棒。

    银行目前也是房产盛宴的参与者，通过提供按揭贷款轻松赚取差价，目前看这些贷款的质量相当高，而且抵押物还在不断“增值”中，否则中国这么高的储蓄率还真是很难消化。风险在于前面提及的：整个房地产市场的资金7~8成是由银行提供的，有一天调整的话，银行最惨，那些优质贷款同样会变为“次贷”，已经上市的银行市值大跌是必然，到时失去全球最大市值的桂冠也是必然。

    买房者方面分为两部分人：一部分是买房投资和投机的人；另外一部分是那些所谓的“刚性需求者”。

    将买房作为投资和投机的人这几年收获颇丰，随着房价的上涨还会有更多的甜头等着他们。对于那些刚性需求者只有坏消息，没有好消息，他们“被高房价”，越来越高的房价使得他们生活更加吃力，工作压力更大。《蜗居》很好地表现了这一部分人的憧憬、挣扎和苦闷。高房价让城市的生活好艰难啊！

    对于国家而言，人民对于高房价的抱怨还只是表面的问题，更重要的在于对中国未来的影响。

    高房价、高通胀、收入增长低于经济增长，已经使得刚刚成长起来的中产阶级摇摇欲坠了。而橄榄形社会结构的形成，对于一个国家的长期稳定和持续发展至关重要，在数量上这个“橄榄”刚刚成型，但在质量上的“空心化”，使得这个刚刚成型的“橄榄”非常脆弱，能不能继续下去还是个问题。

    城市化是未来中国经济增长的主要引擎，也是逐步提高人民生活质量的主要手段。高房价必然会影响城市化的进程，让城市化变得徒有其表。这种现象持续下去，大部分“被城市化”的人生活得并不轻松，生活的压力很大，能够用于基本生活的钱很少，根本谈不上提高生活质量，美好生活只会是个理想。中国可能不会出现美国那样的贫民窟，但有可能会在城市内形成赤贫人群，这些人不仅买不起房，而且也租不起房，居无定所，成为城市游民，影响社会稳定和安全。